Atouts

• Un solde naturel à l’équilibre, signe du renouvellement de la population installée
• Une attractivité auprès des seniors (75 et +) selon l’étude INSEE sur les migrations résidentielles commandée en 2012
• Un bâti ancien à valeur patrimoniale (inscription à l’UNESCO)
• La mise œuvre de dispositifs et outils pour lutter contre le mal-logement : OPAH RU, OPAH généraliste, PLH, Petites villes de demain (…)
• Une volonté de promouvoir la rénovation énergétique avec des moyens fléchés : la Maison de l’Habitat

Faiblesses

• Un solde migratoire négatif mettant en lumière un déficit des entrées sur le territoire
• Une dispersion des dynamiques de peuplement : les centralités décroissent alors que de petites communes rurales gagnent des habitants
• Un déficit chez les 15-24 ans qui quittent le territoire pour la poursuite de leurs études et/ou le 1er emploi
• Une tendance au vieillissement de la population, conforme à la tendance nationale (papy boom et baisse de la natalité) mais accentuée sur le territoire (sur-représentation des + 45 ans et un exode des 15-24ans)
• Une vacance structurelle importante qui continue d’augmenter et spatialisée avec une frange Nord-Est plus fragile,
• Vulnérabilité énergétique potentielle, sur le Sud-Ouest notamment avec une forte représentation de bâti ancien et la présence importante de systèmes de chauffage au fioul
• Une sous-occupation des logements due à un attachement au domicile familial
• Une offre locative en concurrence :
  • Pour le secteur privé, avec l’offre à courte durée à destination des touristes
  • Pour le secteur public, avec l’accession et les dispositifs d’encouragement à l’achat des logements HLM (Elan)
  • Des disponibilités et un coût du foncier impactés par l’AOC Champagne
  • Des îlots de pauvreté et des disparités sociales, notamment sur Epernay et Magenta (QPV)
  • Hétérogénéité des politiques et stratégies en matière d’habitat sur l’ensemble du territoire

Opportunités

Epernay est un territoire rural aux portes de Paris et à proximité immédiate de Reims. Il dispose d'un cadre de vie à valoriser avec un engouement nouveau pour les territoires ruraux proches des grandes aires urbaines impliquant un exode en cours qui tend à s’intensifier avec les évènements récents (COVID…).

Des changements de comportements avec l’apparition de nouveaux modes d’habitation(colocation, habitat partagé, tiny-house, maison autonome…) qui, s’ils sont pris en compte dans l’offre nouvelle, pourraient permettre au territoire de se différencier.

Menaces

• Un solde naturel qui continue à décroitre entrainant un accroissement du vieillissement sur notre territoire
  • De nouveaux besoins émergent (adaptabilité des logements, besoins en transport, accès à l’offre de soins…), qui s’ils ne sont pas pris en compte, donneront lieu à une offre déconnectée
• Les territoires ruraux perçus comme des territoires « en déclin » « avec des difficultés socio-économiques » (Familles Rurales, enquête « Territoires ruraux : perceptions et réalités de vie », op. cit.) 
  • un problème de perception
• Un parc de plus en plus vétuste laissant à voir un territoire « à l’abandon »
• Des politiques et stratégies différentes selon les territoires qui créeraient une distorsion de l’offre en matière de logement : taux de subvention, types d’aides, outils coercitifs...
• Un aménagement d’opportunisme sans réelle stratégie ou politique en matière d’habitat qui mènerait à un repli communal dans une volonté de « chacun son lotissement »